选择一个房地产经纪人®

在你买房时要面对的所有决定中, 没有什么比你选择谁来代表你更重要了.

你的销售助理的工作是帮助你找到最合适的房子, 并帮助你完成整个过程. 你的销售助理会向你解释买房子的过程, 让你熟悉各种活动, 您将在整个交易过程中经历的文档和过程.

选择房地产经纪人®提示

你的房地产专业人士应该是:

• 对你感兴趣的社区有充分的了解.
• 了解影响事务的复杂的本地和州需求.
• 有效的多方，面对面的谈判.
• 训练有素，可参加继续学习项目并获得其他证书.
• 强调技术.
• 专业法律顾问支持.

融资

大多数房地产专业人士和抵押贷款机构建议在选择住房购买前进行贷款资格预审. 这个过程将帮助你:

• 确定你能承受的价格范围.
• 了解你有资格申请的贷款类型.
• 确定你的每月付款将是什么.
• 预估首付及成交成本.

贷款流程

你的销售助理会帮你选择抵押贷款公司. 一旦你做了决定，以下是过程的步骤:

应用程序 —已获取所有相关文档. 讨论了费用和首付, 借款人将收到一份诚信评估(GFE)和一份贷款真实性声明(TIL)。, 详细列出贷款的利率和相关费用.

您将被要求向您的贷款人提供某些文件，以便您的贷款能够及时得到处理.

贷款提交 -一旦所有必要的文件都到位, 您完成的文件将提交给贷款人审批.

贷款批准(保险) -贷款审批或承销一般需要24至72小时. 所有各方都被通知批准和任何贷款条件必须收到之前，贷款可以关闭.

关闭 -一旦所有各方都签署了贷款文件，这些文件就会被归还给贷款人. 如果所有的表格都被正确地执行了，贷款人通过电汇将贷款资金发送出去. 在这一点上，借款人完成了贷款过程，并实际购买了房子.

寻找和选择正确的家

根据你和你的销售助理共同制定的标准, 你的同事会帮你找到完美的家. 在选择物业时要考虑许多因素, 包括位置, 卧室和浴室计数, 学校和设施.

您的销售助理将运用他们广泛的社区知识和专业资源来研究可用的物业, 带你参观最能满足你需求的房子. 如果你通过互联网或自己的研究发现了你感兴趣的物业, 让你的销售助理知道，以便安排展览.

当您查看不同的属性时，您的条件可能会改变. 与你的销售助理进行公开和直接的沟通是成功寻找物业的关键因素.

做一个报价

一旦你找到了你想买的房子, 你的销售助理会运用他们的专业培训，做所有必要的研究，以帮助你组织一个有效的报价.

这就是你的销售助理的谈判技巧发挥作用的地方. 当报价发出时，卖方可以选择接受、拒绝或还盘. 你的销售助理会为你协商最好的条件.

你的销售助理将起草采购协议, 通知你保护性的意外事件, 惯常的做法, 和地方法规. 家庭保修，所有权和托管安排将在提供详细. 虽然你的销售助理会给你建议和信息, 具体的价格和条款由你方决定.

管理第三方托管

当采购协议被各方接受并签署时, 您的销售助理将为您开立托管，您的保证金将被存入. 代管是一个中立的第三方，将收到, 持有, 并分配所有与你交易相关的资金.

删除事件

在结束托管之前，必须满足采购协议的所有或有事项. 你的销售助理将协调这个过程. 典型的事件包括:

• 批准卖方的财产披露声明.
• 批准初步标题报告.
• 贷款审批，包括对房产的评估.
• 对物业进行物理检查.
• 有害生物检查及认证.
• 购买房屋保险.

结束托管，搬进来!

当购买协议的所有条件都满足时, 你将签署你的贷款文件和结案文件. 您将存款的余额，您的首付和关闭成本，以托管, 贷方会把货款的余款存入银行. 然后契约会在县记录员办公室被记录下来，你将获得你的房子的所有权.

你的销售助理是一个宝贵的资源，帮助你计划和协调搬家.